Depuis juillet 2021, plus de 5 millions de diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés pour divers types de logements. Selon les données du premier trimestre 2023 de l'Agence pour la Transition Écologique (ADEME), environ 60 % des bâtiments érigés avant 1948 ont reçu des classements énergétiques E, F ou G.
Toutefois, la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers (CDI) de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) et le réseau des Sites & Cités Remarquables de France remettent en question la précision de ces classements. Ils considèrent que l'âge d'un bâtiment ne reflète pas nécessairement sa consommation énergétique réelle, en raison de la méthode de calcul actuelle du DPE.
Selon eux, les constructions plus anciennes ne sont pas automatiquement énergivores. En réalité, une étude de l'ADEME a montré que ces bâtiments consomment moins d'énergie que ceux édifiés entre 1949 et 1974. La CDI-FNAIM suggère qu'une classification plus adaptée pour ces bâtiments anciens serait l'étiquette D avec une consommation d'énergie de 200 kWh/m²/an, plutôt que les étiquettes F ou G attribuées aux logements très peu performants.
La méthode de calcul du DPE a été révisée en juillet 2021 avec l'introduction d'une nouvelle approche uniforme, la méthode 3CL, qui se fonde sur les caractéristiques physiques du logement plutôt que sur les données de consommation antérieures.
Cependant, la CDI-FNAIM et les Sites & Cités Remarquables de France considèrent que cette méthode ne prend pas suffisamment en compte les particularités des constructions anciennes, comme leur système constructif spécifique et les propriétés des matériaux employés.
Ils plaident pour des ajustements afin de mieux refléter la réalité des bâtiments anciens, en prenant en considération des éléments tels que les ponts thermiques, le confort en été et l'utilisation de matériaux isolants naturels comme le torchis ou les toitures en chaume.
Ces experts de l'immobilier réclament la création d'un DPE spécialement adapté aux constructions anciennes, soulignant que près d'un tiers du parc immobilier est concerné. Une table ronde organisée au Sénat en février a également mis en avant l'importance d'adapter le DPE aux caractéristiques spécifiques des constructions anciennes.