De nos jours, une multitude de facteurs contribuent à définir le prix de vente d'une habitation : sa superficie, son emplacement, son état général, et bien entendu, son efficacité énergétique. Au fil du temps, cette dernière caractéristique est devenue de plus en plus déterminante, car elle peut avoir un impact significatif sur la valeur d'une maison ou d'un appartement.
Une enquête menée par PriceHubble en octobre 2022 s'est penchée sur 20 grandes villes françaises pour évaluer l'influence de la classe énergétique sur les prix de vente. Les résultats sont clairs : les maisons classées en catégorie A peuvent jouir d'une valorisation pouvant atteindre 15% de plus que les maisons classées G. De la même manière, les appartements classés A peuvent connaître une valorisation pouvant atteindre 10% de plus que les appartements classés G.
Dans certaines villes telles que Rennes, Strasbourg, Nantes, Le Havre, et Reims, le prix au mètre carré d'une maison classée G peut être inférieur de 15% par rapport à celui d'une maison classée A. Aujourd'hui, un bon DPE est devenu un atout essentiel lors de la vente, car il offre à la fois un niveau de confort amélioré et des économies d'énergie au quotidien, tout en ayant un impact sur la valeur d'une propriété.
En ce qui concerne les appartements, leur sensibilité à l'effet du DPE est moindre en raison de leur structure qui limite les déperditions thermiques. Dans des marchés très compétitifs, comme celui de Paris, un appartement classé G peut maintenir sa valeur par rapport à un appartement classé A. Cependant, en moyenne dans les grandes villes françaises, un appartement classé G peut voir sa valeur diminuer de 5% à 6%, avec certaines exceptions, notamment Strasbourg, où la baisse peut atteindre 10%.
Cette tendance n'est pas limitée à la France, car d'autres pays européens sont également confrontés à des baisses de prix en fonction de la classe énergétique des logements. En Allemagne, par exemple, les appartements et les maisons peuvent subir une baisse de prix pouvant aller jusqu'à 17%, tandis qu'aux Pays-Bas, cette baisse peut atteindre 16% pour les maisons.
Ces chiffres soulignent l'importance grandissante de la performance énergétique sur le marché immobilier européen, incitant de plus en plus les acheteurs à prendre en considération cet aspect lors de l'évaluation de la valeur d'une propriété.